【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】過去329檔期被視為是預(yù)售市場的黃金檔期，但是受到景氣影響，裁員減薪不斷，民眾購買的能力與信心不足，導(dǎo)致預(yù)售案量大幅縮減，加上價格持續(xù)上揚，降幅有限，呈現(xiàn)「北溫、中南皆熱」局面，南臺灣一向是房地產(chǎn)基期較低，2012年重大公共建設(shè)陸續(xù)啟動，預(yù)售屋價格挑戰(zhàn)新高，也推升2013年中古屋的交易量，第2季可望與預(yù)售屋市場齊揚。
 
21世紀不動產(chǎn)美術(shù)館農(nóng)十六加盟店洪玉樹店長指出，329檔期到來，買氣大幅提升，每週平均看屋量增2到3成，鼓山區(qū)是近年來高雄房市頗為熱絡(luò)的行政區(qū)，推案量多集中在美術(shù)館特區(qū)，每坪均價17-18萬，凹子底森林公園因位處農(nóng)16，房價已是高雄市的指標，少數(shù)豪宅大坪數(shù)產(chǎn)品，坪數(shù)皆在75坪以上，每坪25萬元起，面向公園第一排的景觀戶均價要40萬元以上，而年初「京城帝寶」預(yù)售開價每坪50萬元以上，是市場備受矚目的豪宅案。
 
高雄美術(shù)館已經(jīng)是高雄地區(qū)的藝術(shù)文化要地，每到假日舉凡親子活動、個人休憩，美術(shù)館園區(qū)就是最好的休閒文化場所，尤其建築設(shè)計以低樓層做規(guī)劃，讓建築更貼近綠地，並保有大面積綠地跟人工湖，儼然成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。尤其高雄美術(shù)館特區(qū)欲打造成國際的時尚都會特區(qū)，亦被譽為「高雄的信義計畫區(qū)」，加上高雄房市因價格優(yōu)勢，吸引北客源源不絕南下投資。
 
高雄近年陸續(xù)新增美術(shù)館、農(nóng)16開發(fā)區(qū)，借助捷運凹子底站及漢神巨蛋商圈吸引人口入住，成為房市引領(lǐng)區(qū)域，其便利的交通及成熟生活機能，是增加房價增值潛力的關(guān)鍵，讓民眾有更多的優(yōu)質(zhì)購屋區(qū)位選擇。
 
即便適逢奢侈稅壓境，但高雄影響力不如雙北顯著，反倒刺激北客南下投資置產(chǎn)，高雄市買賣移轉(zhuǎn)自2012年8月份起逐月成長，2012全年總量達3.9萬棟，較前年成長5.8%，目前市場成交狀況呈現(xiàn)價穩(wěn)量漲的趨勢，整體來說，購買的熱點還是隨著政府公共建設(shè)與交通議題走，只要有捷運或其他發(fā)展計畫，均能活絡(luò)周邊發(fā)展，房市前景可期。